Вопрос о сдаче секций 5-9 я, к огромному моему сожалению (моя квартира в 8 секции), пока и не рассматриваю. К концу сентября - началу октября - работы по благоустройству и подъездным путям. Но... это мои личные выводы.

Я лично. И мое личное сожаление. Для того, чтобы я рассматривал это вопрос в положительную сторону, необходимо понимать до конца источник финансирования. Все источники на сегодня - на уровне слухов о различных переговорах.

Опять проблемы? 

Вроде стройка уже пошла потихоньку.На следующей неделе должна быть сдача лифта в первой секции.Наконец-то начали делать крышу над первой секцией.Наверное проблема с сетями.

Добрый день, уважаемые дольщики! Присутствовать на собрании не могу, т.к. проживаю далеко, и нет доверенного лица. Как быть? М.б., вопросы, предполагаемые к рассмотрению на собрании, рассмотреть на форуме?
Спасибо всем за информацию о состоянии дел на стройке.
P.S. Всех, кто имеет отношение к ВМФ, с наступающим праздником!

Уважаемые дольщики!
Для тех кто не был на собрании 31.07.2010 г. представляю Протокол собрания
Протокол
общего собрания участников долевого строительства по объекту - жилой комплекс по ул. Куйбышева - ул. Гагарина в г. Калининграде (строительные номера № 99 и 101).

г. Калининград                                                                                       31.07.2010 года

Присутствовали:
Участники долевого строительства или их представители в соответствии с приложением к Протоколу.

Повестка дня:
1. Темпы строительства и ввод в эксплуатацию 4-х секций дома № 99 по ул. Куйбышева.
2. Создание ТСЖ.
3. Финансирование строительства 5-ти жилых секций, автостоянок, гаражей, офисных и других помещений.
4. Необращение в органы юстиции для признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Выступили:
Участники долевого строительства и Директор НО «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» Б.А.Бабаянц.

Решили:
1. Предложить застройщику увеличить темпы строительства с условием обязательного ввода в эксплуатацию 4-х секций дома № 99 по ул. Куйбышева не позднее 30.09.2010 г. (проголосовали «за» - единогласно).
2. Поручить инициативной группе провести необходимую работу по созданию ТСЖ, выбору управляющей компании и др. Учитывая то, что многие дольщики не имеют возможности присутствия на общих собраниях и в соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации, разрешить принятие решений по вопросам, связанным с созданием ТСЖ, в форме заочного голосования (проголосовали «за» все присутствующие при одном голосе «против»).
3. Для продолжения финансирования строительства предложить участникам долевого строительства:
- не полностью внесшим средства по договору долевого участия – внести их в ближайшее время на счет Фонда ИЖК;
- приобрести парковочные места на автостоянке и гаражи, находящиеся в залоге у правительства КО;
- в случае невозможности реализации парковочных мест на автостоянке и гаражей участникам долевого строительства – предложить их к приобретению жителям соседних домов и иным приобретателям (проголосовали «за» - единогласно).
4. Для регистрации в органах юстиции права собственности на вводимые в эксплуатацию квартиры в 4-х секциях дома № 99 по ул. Куйбышева и для реализации имущества, выводимого из залога, и его регистрации в органах юстиции, предложить участникам долевого строительства не обращаться в органы юстиции для признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, а в случае обращения – отозвать свое заявление (проголосовали «за» - единогласно).

Секретарь собрания     А.А.Хачатурян

В соответствии с предложением дольщиков и учитывая, что при голосовании по 2 вопросу был один голос "против", попытаюсь дать разъяснения по второму вопросу.

I. Необходимость выбрать способ управления домом.
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Предложение по привлечению к управлению жилым комплексом существующих в Калининграде управляющих компаний было отвергнуто собранием, как и непосредственное управление собственниками помещений (каждый сам за себя). В этом случае по законодательству нам остается один путь - ТСЖ.

II. Заочное голосование.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Пока все...

Если есть вопросы пишите на Форум, попробуем вместе разобраться.
Прошу дольщиков-юристов принять активное участие (Григорьева К.В. - просьба не беспокоиться).

Отредактировано artyem (2010-08-01 11:42:34)

Здравствуйте! Сегодня вернулась из отпуска, поэтому на собрании не была. Как я поняла из предыдущих сообщений, на секциях 5-8 опять проблемы. Хотелось бы получить также более подробную информацию о парковочных местах. Откуда Наталья взяла цифру 20 кв.м. По-моему 9-10 кв.м. будет более чем достаточно. Я надеюсь, что никто не собирается парковать на улице лимузины. Я буду покупать парковочное место, поэтому нужна информация, куда и кому платить деньги (и до какого числа). Заранее спасибо.

если будет 9-10 тыс - это реально, но именно на собрании прозвучала цифра в 20 тыс!!! Нам будут высланы письма письма с предложениями (сумма и т.д.)

Я считала из расчета 5Х4 (машины разные ). Может все-таки сумма будет меньше?.. Это даже уже не вопрос, а просто желание. Спасибо Артему и всей инициативной группе за все, что вы для нас для всех делаете!!!! Буду рада оказать посильную помощь всегда!

а это парковки подэемные или наземные

Проезжал в 8 утра мимо стройки - никакой активности замечено не было, хотя обычно в это время рабочих бывает уже большое количество.

А где гарантия, что деньги пойдут на достройку дома? Данное имущество находится в залоге у правительства, правительству надо, чтобы Вальдау вернуло кредиты, взятые под гарантии. Врядли нам дадут распорядится этими деньгами по нашему усмотрению. Может я конечно что-то не так понимаю, но прежде чем вляпаться в очередную покупку недостроя, хотелось бы уточнения таких моментов.

Я трижды по ходу собрания обращался к директору Фонда жилищного и социального строительства Калининградской области, господину Бабаянц Борису Аршамовичу, с просьбой об организации информирования дольщиков о текущем состоянии строительства, что бы с недельной периодичностью на форуме выкладывались объемы и состав произведенных работ за неделю. Так же просил выложить в общий доступ для дольщиков, информацию о том, сколько денег заплачено и за какие объемы работ  с начала возобновления строительства. Но к сожалению не нашел у него понимания в этом вопросе. Ну не хочет он, чтобы мы дольщики знали сколько денег заплачено, за какие работы, за какой объем. Видимо есть что скрывать!
Так же не получил от него ответа, каким образом разрешить юридическую коллизию после окончания строительства 1-4 секции, как я уже писал в предыдущем сообщении от 26.06.2010 года,  что в соответствии с решением Ленинградского районного суда г. Калининград от 21 января 2010 года, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, все дольщики кто обратился в суд и получил решение на руки, имеют право на долю собственности, но долю обезличенную. Это значит, что после окончания строительства 1-4 секции, все мы, кто получил решение суда, имеем право собственности на построенные квартиры, а не только дольщики, которые первоначально заплатили конкретно за эти квартиры. Юридического выхода из этой коллизии нет, есть выход только организационный и это кстати должна четко понимать наша инициативная группа и донести это до заинтересованных лиц в правительстве. Так вот, господин Бабаянц Б. А. изволили пошутить по этому поводу, что мол живите по две семьи в квартире.