Доброе всем время суток, мне кажется оформление прав собственности возможно только после окончания строительства дома и ГК, на недострой никто это не делает, у меня знакомая покупала квартиру в недострое( правда речь идет о Москве), так вот дела обстояли таким обазом, заключался предварительный договор, как только дом построили, и прошла ГК выдается основной договор купли продажи , и ключи с этого момента вы можете заселятся и тогда оплачиваете всю комуналку или пишите заявление , что не будите заселятся до получения прав собственности и тогда все комунальные платежы вносит компания застройщик, оформление прав собственности в их компании занимает 1-1.5 года, но если вам необходимо быстрее( ей нужна была прописка , так как ребенок должен был пойти в садик), так вот тогда вы обращаетесь к юристам и вам оформляют права собственности в течение 2-3 мес. Я думаю законы везде одинаковы и как возможно действительно оформить права собственности на то , чего еще нет. Вы даже не знаете ещё площадь своей квартиры, ведь при обмере БТИ она может оказаться незначительно больше или наоборот меньше. Если не прав, извините, и действительно, хотелось бы услышать инициативную группу, а то начинается какя-то паника.....

Я так понимаю, что право собственности на недострой наступает после регистрации доли в федеральной регистрационной службе. И у большинства дольщиков имеется решение суда о признании права на долю в незавершенном стоительстве, и как я помню регистрационная служба отказалась регистрировать наши доли.
Подскажте может, что изменилось и можно регистрировать свои доли? Если кто-то регистрировал подскажите процедуру.

Судя по последним (еще в прошлом году) словам Артема, смысла идти в рег. палату нет. Там ни только ничего не зарегистрируют, но и этим можно насолить стройке, правда не знаю насколько эти опасения актуальны сейчас. Слышал краем уха из неофициальных источников, что совсем недавно само вальдау оплатило работы по проектной документации (куча перепланировок и тд и тп...) и что сама администрация уже нахапала себе квадратов в нашем домике (вероятно залог пошел по рукам) и теперь на каждой повестке правительства вопрос звучит постоянно, плюс цуканов так же радеет за наш дом. Но это слухи. Конкретику наверное могли бы сказать господа из инициативной группы. Артем, Светлана, огромная просьба, напишите хоть что-нибудь.

Подскажите пожалуйста те кто подавал иск о признании права собственности на недострой, какие документы прикладывали к иску?
Спасибо

http://www.klops.ru/news/Obschestvo/421 … abrja.html
http://rugrad.eu/news/432995/
Новость сегодняшнего дня. Что-то с банкротством это как-то не вяжется, а кто подал иск на банкротство?

Отредактировано sanara (2011-06-24 22:03:18)

Уважаемые дольщики! Вниманию тех, кто не оплатил всю сумму по договору, предлагаю комментарии нач. юр.отдела Фонда.
1. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  согласно нормам (условиям) установленным договором и/или законом. Таким образом, при неполной и/или несвоевременной оплате цены, в предусмотренные ДДУ сроки, Застройщик имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (п. 3, 4 ст. 5 №214-ФЗ «О долевом участии в строительстве …) Последствия такого расторжения:
1.1. Застройщик должен вернуть уплаченные денежные средства дольщику. В связи с отсутствием у Застройщика на счетах и в кассе денежных средств он не может осуществить такой возврат в добровольном порядке. Включается механизм принудительного изъятия (судебный), имеющегося у него имущества и реализация его с торгов. При отсутствии имущества и/или начале процедуры банкротства по требованиям кредиторов, дольщик ни при каком условии не получит своих денежных средств в полном объеме, поскольку требования кредиторов удовлетворяются пропорциональноразмерам сумм требований, подлежащих удовлетворению (ст. 64 ГК РФ, ст. 134-138 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).
1.2. При обращении в суд за признанием права собственности на недостроенный объект и удовлетворении такого иска, бремя по содержанию (в т.ч. достройке) ложится на собственника, который будет вынужден вкладывать собственные средства на достройку всего объекта пропорционально размеру своей доли от общего объема (ст. 21 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ).

2. Возможность получить квартиру через оплату невнесенных ранее средств – на счет подрядчика выполняющего работы. Механизм – Застройщик (Вальдау) при участии Фонда заключил соглашение с подрядчиком (СМУ-39) о приеме средств у дольщиков на свой р/счет (в счет оплаты выполненных им работ).
2.1. Застройщик выдает дольщику финансовое распоряжение, по которому он вносит средства на расчетный счет подрядчика. В назначении платежа указывается взнос по ДДУ согласно финансовому распоряжению. Таким образом,  у дольщика есть финансовые документы, подтверждающие внесение средств. У застройщика нет возможности израсходовать их по нецелевому назначению. Вывод – средства поступают на строительство, расчетные счета и порядок финансирования СМР прозрачен.

Подавайть иск смысл есть, т.к. в случае признания Вальдау банкротом, всё имущество уйдёт с торгов, в том числе и те квартиры, на которые нет решения суда о признании виртуальных долей.
Вот только вопрос, откуда информация о банкротстве (на сайте Арбитражного суда такой информации нет) и кто его инициатор?

Отредактировано anna ko (2011-06-27 12:49:53)

инициатор : 05.04.2011 ООО «Запэлектромонтаж»-Договор №03-09 по оперативно-техническому обслуживанию электроустановок- Взыскать с ООО «Вальдау» (ИНН 3917000092 ОГРН 1023902298089) в пользу ООО «Запэлектромонтаж» (ИНН 3906082858 ОГРН 1023901003697) 3 833 322 руб. 53 коп. задолженности за оказанные услуги, 302 915 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами
и потом заявление на банкротство.
ВОПРОС: как мы знаем из иска Юниаструмбанка владелец подстанции и сетей "Макромакс". А Вальдау там только поручитель. Как тогда Вальдау могло заключать договора на обслуживание, не являясь владельцем. И как при неоплаченных счетах за 2009 год Западэлектромонтаж опять заключал договора на 2010 год, зная что у Вальдау денег нет и положение "весь в судах"и производил какие то работы тоже без оплаты. А Вальдау подписывало акты выполненных работ. Все признаки преднамеренного банкротства, тем более представителя от Вальдау на судах не было.
так же интересно, что Вальдау хранило в Лукойле на сумму "за хранение" 11 617 519,93 рублей
Все это найдено на альтернативном форуме
http://www.newkaliningrad.ru/forum/topi … __st__1850

Отредактировано Рокси (2011-06-27 15:02:51)

http://rugrad.eu/news/433119/
и еще

В случае банкротства "Вальдау" (произойдет обязательно) стоит беспокоиться тем, у кого не оплачена вся сумма по договору. Кроме того (по слухам) есть решения суда о признании собственности на недострой у дольщиков, имеющих задолженности по оплате, - им также следует побеспокоиться. Не буду вдаваться в подробности... Посмотрите мое сообщение с комментариями юриста Фонда.
Кроме того сообщаю, что сегодня состоится запись программы "Позиция" по вопросу обманутых дольщиков, на которую правительством КО приглашена иниц.группа.

Артем стоит ли беспокоиться по поводу банкротства Вальдау если вся сумма оплачена и есть решение суда о признании собственности на недострой- заранее благодарна за ответ

Отредактировано лариса (2011-06-29 18:17:08)

В федеральной регистрационной службе эти доли на недострой не регистрируют...

Программа позиция выйдет в пятницу в 19 часов. Программа была посвещена новому закону, который на рассмотрении в КО, касаемо долевого строительства. На встрече был Мельников, сказал, что уже принята в третьем чтении поправка к закону о банкротстве по поводу долевых строительств. Дольщики будут защищены на 100% от потери квартир. Осталось подписать президенту и опубликовать в СМИ.