ТВ, Интернет, телефон

Уважаемые жильцы!

Сегодня состоялось заседание Правления ТСЖ по вопросам отопительного сезона и эксплуатации жилого комплекса. Прошу обратить внимание на второй вопрос о создании фонда и открытии спец.счета - данный вопрос возник в ходе обсуждения вопросов по устранению "косяков" при строительстве и эксплуатации комплекса, в том числе заделки усадочных швов и ремонта лифтов в 99 доме. Ниже привожу полный протокол заседания Правления и прошу всех неравнодушных высказаться по принятым решениям:
ПРОТОКОЛ № 6
Заседания Правления ТСЖ «Королевская аллея»
г. Калининград                                              «11» октября 2013 года       
Присутствуют члены Правления – старшие по секциям:
1. Дом 99 – Арутюнов Игорь Хоренович;
2. Дом 101, секция 1 – Жаркова Элла Юрьевна;
3. Дом 101, секция 4 – Коновалова Светлана Александровна;
4. Дом 101, секция 5 - Ласьков Алексей Михайлович;
5. Дом 101, секция 6 - Зубарева Ирина Станиславовна;
6. Дом 101, секция 7 – Забелло Галина Юрьевна;
7. Дом 101, секция 8 – Хачатурян Артем Апресович (председатель Правления ТСЖ).
Кворум имеется. Правление правомочно.
Приглашенные:
1. Жильцы жилого комплекса Бугерчук В. и Пыткин А.
2. Директор ООО «МУП ЖЭУ 29» Черноиванов В.В.
3. Директор ООО «Менаком плюс» Попов А.Г.
ПОВЕСТКА ДНЯ ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ:
1. Обсуждение вопроса теплоснабжения жилого комплекса «Королевская аллея» в 2013 – 2014 году.
2. Обсуждение вопроса создания фонда капитального ремонта жилого комплекса.

1. Теплоснабжение жилого комплекса «Королевская аллея» в 2013 – 2014 году.
Слушали выступление председателя Правления ТСЖ Хачатуряна А.А., который сообщил о том, что:
1. При подключении отопительной системы в доме 99 произошел сброс излишнего теплоносителя через аварийные клапана. При этом сброшенный таким образом теплоноситель привел к частичному затоплению нижерасположенных помещений вплоть до 17-го этажа. Вышеуказанное затопление произошло вследствие отсутствия гидроизоляции в пироге пола крышной котельной. Кроме того, крыша котельной протекает в ряде мест, что может привести к выходу из строя электрического оборудования и котлов.
2. Вибрация трубопроводов в теплопунктах 1-й и 8-й секциях создает шум в квартирах, особенно верхних этажей.
На основании вышеизложенного предложено:
1. Назначить комиссию в составе ТСЖ «Королевская аллея» (Хачатурян А.А.), ООО «МУП ЖЭУ 29» (Черноиванов В.В.) и ООО «Менаком плюс» (Попов А.Г.), которой поручить произвести 15.10.2013 г. обследование конструктивных элементов и оборудования крышных котельных и теплопунктов на предмет соответствия проектной документации и необходимым требованиям, предъявляемым к таким объектам, о чем составить соответствующий акт технической готовности к отопительному сезону.
2. Просить ООО «СМУ-39» немедленно устранить, в случае выявления, брак в работе в рамках исполнения гарантийных обязательств.
3. Просить ООО «Менаком плюс» принять в эксплуатацию теплопункт 7 и 8 секции дома 101 и теплопункт дома 99.
4. Просить ООО «МУП ЖЭУ 29» заключить договор с ООО «Менаком плюс» на обслуживание теплового оборудования крышных котельных и теплопунктов.
5. Просить ООО «МУП ЖЭУ 29» оплатить, с последующим включением понесенных расходов в квитанции об оплате коммунальных услуг, работы по устранению замечаний.
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За – 7 чел.
Против – 0 чел.
Воздержались – 0 чел.
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
1. Назначить комиссию в составе ТСЖ «Королевская аллея» (Хачатурян А.А.), ООО «МУП ЖЭУ 29» (Черноиванов В.В.) и ООО «Менаком плюс» (Попов А.Г.) произвести обследование конструктивных элементов и оборудования крышных котельных и теплопунктов на предмет соответствия проектной документации и необходимым требованиям, предъявляемым к таким объектам.
2. Просить ООО «СМУ-39» немедленно устранить, в случае выявления, брак в работе в рамках исполнения гарантийных обязательств.
3. Просить ООО «Менаком плюс» принять в эксплуатацию теплопункт 7 и 8 секции дома 101 и теплопункт дома 99.
4. Просить ООО «МУП ЖЭУ 29» заключить договор с ООО «Менаком» на обслуживание теплового оборудования крышных котельных и теплопунктов.
5. Просить ООО «МУП ЖЭУ 29» оплатить, с последующим включением понесенных расходов в квитанции об оплате коммунальных услуг, работы по устранению замечаний.
6. Членам Правления – старшим по секциям довести данное решение до всех жильцов.

2. Создание фонда капитального ремонта жилого комплекса.
Слушали Директора ООО «МУП ЖЭУ 29» Черноиванова В.В., с предложением о создании фонда капитального ремонта жилого комплекса и открытия для этих целей специального счета.
Слушали члена Правления - старшую по секции 4 Коновалову Светлану Александровну с предложением утвердить сумму ежемесячного платежа равного 3 рублям с 1 кв.м площади для внесения в фонд капитального ремонта жилого комплекса.
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За – 7 чел.
Против – 0 чел.
Воздержались – 0 чел.
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
1. Определить сумму ежемесячного платежа равного 3 рублям с 1 кв.м площади для внесения в фонд капитального ремонта жилого комплекса.
2. Просить ООО «МУП ЖЭУ 29» открыть специальный счет для создания фонда капитального ремонта жилого комплекса.
3. Членам Правления – старшим по секциям довести данное решение до всех жильцов.

ПОДПИСАЛИ:

Дом 99 – Арутюнов Игорь Хоренович;
Дом 101, секция 1 – Жаркова Элла Юрьевна;
Дом 101, секция 4 – Коновалова Светлана Александровна;
Дом 101, секция 5 - Ласьков Алексей Михайлович;
Дом 101, секция 6 - Зубарева Ирина Станиславовна;
Дом 101, секция 7 – Забелло Галина Юрьевна;
Дом 101, секция 8 – Хачатурян Артем Апресович (председатель Правления ТСЖ)

Извините, я наверное что-то не понимаю, а куда мы платим тогда?

Свет все-таки выключили.

Вообще схема движения наших денег должна быть примерно такая:
Жильцы-Управляющая компания-Янтарьэнергосбыт-Янтарьэнерго-Вальдау
И судя по письму, деньги до Вальдау не доходят от Янтарьэнерго.

Скажите, а в данный момент всё ещё нет света в доме?

Скажите, а такие "выключения" как-то влияют например, на работу котельной? Котлы наверное же электрические и не получится ли при повторении подобных ситуаций заморозки системы?

Уважаемое руководство ТСЖ задайте вопрос  управляющей компании, когда она собирается
опломбировать тепловые счетчики в наших квартирах, говорили про  сентябрь -октябрь, но пока никаких телодвижений с их стороны. Уже наступил второй отопительный сезон. Для чего же тогда заставляли устанавливать теплосчетчики?? Или опять все будем платить согласно метражу своих квартир, как в прошлом году.

Уважаемые соседи! Вы наверное не очень внимательно следите за ситуацией. Тарифы на тепло возможны лишь при условии официального разрешения по лимитам на газ. Вроде лимиты утвердили на этой неделе. Уточним во вторник. Как только эта информация подтвердится, то необходимо сразу определить алгоритм расчета за тепло. По последним данным мы все же будем платить за газ пропорционально израсходованным калориям. Думаю, на этой неделе этот вопрос решится, о чем доведем до Вашего сведения. Опломбировка счетчиков тоже трудоемкое мероприятие.

Уважаемые соседи!
не могли бы Вы мне объяснить по счетам за газ и горячую воду.
у нас в доме стоит своя котельная, горячая вода у нас за счет газа, правильно?
а почему у нас счета тогда и за расход газа и за расход горячей воды?
получается, что мы дважды оплачиваем за "горячую воду".
или я что-то не так понимаю?!

В субботу собирались с управляющей компанией. До 15 ноября должны опломбировать все тепловые счетчики. За нулевой отсчет будут приниматься те показания, которые были на счетчике в момент опломбировки. По словам заместителя председателя комитета городского хозяйства Юрия Кондратьева тарифа на тепло у нас быть не может, т.к. наше тепло - это фактический расход газа. Но, у тех, у кого нет счетчиков или батарей - тариф должен быть как в городе за кв.м. Поэтому, поторопитесь поставить теплосчетчики. Если у кого идет ремонт, самовольное отключение и включение отопления запрещено, т.к. при этом падает давление в системе котлов и они отключаются (в целях безопасности). Запускать приходится вручную, а если это выходной день или вечер, то можно просидеть без отопления до утра следующего дня. Отнеситесь к этому серьезно, если планируете, то предварительно согласуйте с ЖЭКом. По поводу горячей воды, в квитанциях вы платите только за холодную воду (показ. счетчика гор. воды + показ. счетчика хол. воды+ суммарное водоотведение). Как будет расчитываться подогрев горячей воды пока не знаю. Очевидно нужно будет куб.м переводить в калории, прибавлять к калориям тепла и пропорционально высчитывать из фактического расхода газа. По поводу отключения света так прокуратура и не нашла времени с нами встретиться. Возникло много стратегических воросов, поэтому срочно необходимо собирать общее собрание ( Артем сообщит об этом). Самая большая проблема - неплатежи. Из всех квитанций на этот месяц, забрали лишь около 30%. Остальные так и лежат в коробке, а ведь оплачивать надо до 25 числа. Как людей взывать к платежам, не знаю. Почтовые ящики уже куплены, будут постепенно в ближайшее время устанавливаться.

По поводу горячей воды, в квитанциях вы платите только за холодную воду (показ. счетчика гор. воды + показ. счетчика хол. воды+ суммарное водоотведение).[/color][/font]

поясните подробнее не совсем понятно.
зачем тогда счетчик на горячую воду?
и зачем графа в квитанции (горячая вода)?

А есть какая-нибудь ссылка на нормативную документацию, на что ссылаться?
что такое подогрев? и как он отражается в квитанциях?

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов": в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C).
Вопрос по этому поводу думаю стоит задать управляющей компании.