Astat написал(а):С учётом того, насколько регулярно котельные подкидывают неприятные сюрпризы, мне кажется, что Вы всё чрезмерно упрощаете. Подожду ответа keylon
Немного экскурс в теорию:
1. автономное отопление: в ДВУХКОНТУРНОМ котле горит газ, нагревает воду, насос гоняет её по батареям. выставил регулятор например на 60 градусов- вода нагревается, газ отключается, но насос все равно воду гонит. Остыла вода например до 50 градусов, газ опять подается, зажигается и опять греет. За счет периодического отключения-включения газ получается экономия. Когда надо горячая вода, то открываем кран, идет холодная вода. включается газ во ВТОРОМ контуре и вода нагревается до горячей. Закрыли кран- газ перестал гореть и не расходуется.
2.наш случай: В котельной стоит 8-10 котелков. У каждого котла свой насосик. Потм стоит общий насос. Котлы подключены последовательно и работают постоянно и НЕ ОТКЛЮЧАЮТСЯ. Газ так же горит. И например из 56 квартир отоплением пользуются только 10 квартир и они и должны оплатить весь сгоревший газ на отопление. И на отопление не 1-2%, а львинная доля. Сравните жировки за лето и за зиму.
Автоматика должна только при нехватке тепла подключать дополнительные котлы или отключать. Чего не произошло при наступлении сильных холодов. Пока 100 раз не пожаловались, не приехали поповцы и ВРУЧНУЮ не подключили еще котлов. Так как ранее работа в автоматическом режиме привела к сработке подрывного клапана, сбросу воды и затоплению 9 секции.
3. Тариф: он у нас будет в любом случае ПЛАВАЮЩИМ. Т.е. при правильном подходе на выходе из котельной на крыше стоит теплосчетчик А. Он подсчитывает сколько газа сгорело и на отопление и на горячую воду.
В теплопункте стоит ДВА теплосчетчика. 1 на отопление Б , 2 на горячую воду В. Для приготовления горячей воды стоит пластинчатый водонагреватель. Т.е. сетевая вода бежит в своем контуре и нагревает холодную воду до горячей, а не отдельно стоит котел только на горячую воду. А=Б+В+потери. Б= теплосчетчики в квартирах+ потери .
Чтобы посчитать сколько стоит ГИГА ( или кило) калория посчитать стоимость сгоревшего газа и разделили на количество ГКал посчитанных общими теплосчетчиками.
УК проще просто разделить стоимость газа на квадратные метры чем собирать показания теплосчетчиков в каждой квартире и ждать пока народ будет ругаться и не платить.
Вот как то так.
4. За обслуживание ИТП - индивидуальных тепловых пунктов, это не за обслуживание самих теплопунктов, а за обслуживание котельных. На начало отопительного сезона в каждой котельной уже надо было чистить по несколько котлов. Так как до этого за них не платили, то никто их и не чистил. Плюс в эту сумму входит и последующий их ремонт и при необходимости замена. Так как в графу "обслуживания жилья" это не входит и денег брать на это в будущем будет неоткуда. Так же как и на замену насосов воды в 8 секции, работающих на 4,5,6,7,8 секции. В этом случае деньги собираются по графе "капитальный ремонт". По этой же графе деньги собираются на устройство гидроизоляции на крыше под котельными. И на ремонт дверей переходных балконов 1,2,3,4 секций и остальных секций. Спросите у себя и своих соседей зачем было ломать эти двери. Не пришли ведь бомжары и поломали. Нет-это сделали сами жильцы.
Поэтому в электроэнергию МОП входит электроэнергия насосов холодной воды, лифтов, теплопунктов и освещение подъездов. Если у Вас не горит лампочка на площадке- звонок в ЖЭУ или в 3 или в 4 секцию оставить заявку. Можно в письменном виде и под роспись. Если не устранят, тогда и кричите, что не будете платить. Откуда например я могу знать, что на Вашей площадке делается.
Еще есть одна не решаемая проблема- открытые вентиляторы на последних этажах. Зимой от туда дует холодом. А при определенном ветре они гудят. 1 секция последний этаж сбросился и сам все сделал. В 6 секции из 4 квартир, только в одной есть нормальный хозяин. 1 квартиру сдают, две принадлежат федеральной службе охраны и используются как служебное жилье и кто сейчас живет сбрасываться не собираются даже на плитку на площадке.
Отредактировано keylon (2014-05-13 22:20:43)