Артем, подскажите, меня не будит в Калининграде до конца августа, могу я подписать передаточный акт в конце августа по приезду? Спасибо

Уважаемые дольщики! Немного внесу ясность: авансовый платеж – это существующая практика у всех застройщиков. Это аванс по коммунальным платежам (вода, э/э, тепло), т.к. все эти структуры не возьмут дом на баланс без предоплаты. Потом эта сумма будет удерживаться с каждого (т.е.  вы какое-то время не будете платить, неважно, когда вы будете там жить). Согласна лишь с тем, что сумма слишком большая. Договор с управляющей компанией подписывает ТСЖ, а не каждый дольщик. Это принималось на собрании голосованием, большинством голосов была выбрана данная компания и с ней был подписан договор. Без этого дом не мог быть сдан.
По поводу наших дальнейших действий:
1. Необходимо получить акт приема-передачи на квартиру у застройщика (Вальдау) по расписанию, которое опубликовано. Сначала получает 9 секция и далее по расписанию. Возможно, по согласованию с конкурсным управляющим, акт будет трехсторонний (Вальдау, конкурсный управляющий и дольщик).
2. С этим актом, договором долевого участия оформляется тех.план на Вашу квартиру в БТИ на Московском проспекте (ББЦ). Стоимость услуги 2746 рублей, платежи платите там же. БТИ пошло нам на уступки, заранее согласились оформить тех. планы. Оформление займет 2 недели. Вроде по согласованию с БТИ, после исполнения тех.плана они могут сами подать в кадастр на исполнение кадастрового паспорта на квартиру (время исполнения индивидуального кадастрового паспорта 3 недели ,бесплатно). Итого 5 недель.
3. Затем, после получения кадастрового паспорта, берете акт приема-передачи, договор, зарегистрированный в юстиции, кадастровый паспорт, оплачиваете госпошлину и идете в юстицию (оформление права собственности 2 недели). У кого зарегистрирована собственность на долю, берете это свидетельство и при сдаче документов, пишите заявление на отказ от права на долю.
4. Без согласия конкурсного управляющего Вы не сможете зарегистрировать права собственности на квартиру даже в период наблюдения, поэтому лучшим вариантом этого согласия был бы подписанный трехсторонний акт приема-передачи. Вроде юстиция не возражала. Этот вопрос необходимо решить с арбитражным управляющим.

Дольщики, у которых нет 100% оплаты по договору долевого участия должны оплатить полностью , а по неустойке (у кого она признана судом), встать в реестр кредиторов. По поводу включенных в реестр пока однозначного ответа нет.  Будем этот вопрос выяснять 31 июля на собрании кредиторов. Возможно продлят процедуру наблюдения. Пока никто на выход из реестра не подавал.

Касаемо авансового платежа»  - если сумма 19 800руб. озвучена, что мешает показать её расчёт?

Очень не понятно,авансовый платеж + дали платежку на 360 руб., и когда начнут учитывать сумму платежа?

спасибо!!!

Уважаемый Артем!
Если у Вас есть копия акта ввода дома в эксплуатацию, пожалуйста, выложите её на форум.

   На собрании 28 июля никакого решения не принято. Никаких расчетов не было.Дольщики высказывали разные мнения. От предложения-пусть УК компания сама  берет кредит в банке, до предложения ежемесячной оплаты счетов дольщиками.Руководитель УК никак не прояснил ситуацию. .Потом все тихо разошлись, каждый при своем мнении.
   Вот так.Это мое личное впечатление.Может у кого-то другое.Не спорю.

Отредактировано georgiy2 (2012-08-01 17:35:31)

Вот  и закончился июль. Месяц, в котором очередной раз было обещано сдать жилые помещения комплекса в эксплуатацию. Вопрос уже озвучивался в теме, но ответа так и не было.
Так жилая часть комплекса принята в эксплуатацию госкомиссией или нет?  Если кто то в правлении ТСЖ обладает объективной информацией, сообщите, пожалуйста.
С уважением..

Уважаемый georgiy2 разошлись те, кто пришел просто поговорить, а не за решением, которое было принято: Сумма остается неизменной, но возможна рассрочка на 3 месяца с первой оплатой в 7000 рублей.

Сходите в ЖЭУ-29 и, я так думаю, что там Вам персонально объяснят. Если объяснения не будут понятны, то подавайте на них в суд.

Прошу прощения, я не знал, что Вы не в Калининграде. И никто, ничего не замалчивает. Было разъяснено, что авансовые платежи, собираемые с нас, необходимы для оплаты авансовых платежей поставщикам коммунальных услуг (газ, вода, электроэнергия, водоотведение). Кроме того необходимо оплатить регистрацию крышных котельных и др.расходы. В приблизительном расчете эта сумма составила чуть выше 3 млн.руб., а значит около 7 тыс. с квартиры в 1-й месяц при подписании передаточного акта. Оплата за коммунальные услуги и обслуживание общего имущества будет производиться отдельно и через СИМПЛЕКС. Таким образом, получая квитанцию об оплате коммунальных услуг, зная тариф на них и показания Ваших счетчиков, Вы можете контролировать списание авансовых платежей, произведенных жильцами. Примерно такое объяснение мы получили. Кроме того, по моему и исходя из существующей практики, если мы откажемся от оплаты авансового платежа, УК возьмет кредит в банке для вышеуказанных выплат, но проценты по этому кредиту лягут на нас.

Если вы не будете подписывать передаточный акт и не регистрировать квартиру в Юстиции, то можете не платить. После продажи (по договору уступки прав) новый владелец будет платить авансовый платеж. Но... По моему мнению, промедление по регистрации квартиры в собственность не следут допускать.

КР спросил:   "ГДЕ ОПУБЛИКОВАНО РАСПИСАНИЕ НА ПОЛУЧЕНИЕ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ?!"
Я тоже пыталась найти его, но не смогла. Кто-нибудь подскажите, пожалуйста. буду очень благодарна.

Еще одна плохая новость: вчера по состоянию на 12 часов дня в БТИ ОФИЦИАЛЬНО сообщили следующую информацию - нет нового (?) разрешения на ввод в эксплуатацию дома! Без этого оформлять тех. паспорта не будут!  Повторяю - информация на вчерашнее число, Леониду Поддубному уже об этом сообщили. Очередной препон, кто за ним стоит, не Юниаструм ли банк... Что нам теперь делать?